Помощь в привaтизации жилья и земельных участков

Вопросы-ответы:

Что такое приватизация квартиры, комнаты (жилья)?
Согласно ЖК РФ приватизация квартиры - это безвозмездная передача в общую совместную или общую долевую собственность (приватизация) жилья лицам зарегистрированным на этой жилплощади, которые не использовали свое право на приватизацию жилья ранее.

Что дает приватизация квартиры, комнаты (жилья)? Надо ли приватизировать квартиру, комнату (жилье)?
Главным и наиболее значительным моментом приватизации квартиры является то, что квартиры переходят в собственность граждан, соответственно они имеют право свободно пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению приватизированным жильем, т.е. продать, подарить, завещать, либо отчуждать иным способом. Так же приватизированная квартира может быть унаследована по закону. Ну разве часто государство дает нам что-то бесплатно? Надо брать, пока дают!

Как приватизировать квартиру, комнату (жилье)? Порядок приватизации квартиры, комнаты.
Для начала процесса приватизации квартиры все квартиросъемщики должны прийти к согласию приватизировать жилье, поскольку если хотя бы один из нанимателей квартиры не дает право на приватизацию квартиры, то и остальные квартиросъемщики не могут воспользоваться правом на приватизацию.
После того, как достигнута договоренность о приватизации жилья, начинается этап по сбору пакета документов для подачи на заключение договора социального найма. После заключения договора социального найма документы подают для заключения договора о приватизации квартиры и уже после этого подают все собранные документы в регистрационную палату, которая выдает свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.

Родители и взрослые дети живут вместе. Дочь не соглашается на приватизацию.
Следует уговорить дочь. Приватизация квартиры может быть лишь с согласия всех совершеннолетних членов семьи.

Я приватизировала квартиру. Какие права у будущего мужа после прописки?
Ваш муж не участвовал в приватизации квартиры и будет иметь право только проживать в Вашей квартире, но претендовать на нее он  не сможет, не являясь собственниками.

Живем с матерью. Можно ли приватизировать квартиру на одного меня?
Да, можно. Для приватизации жилья необходимо:
• согласие на приватизацию квартиры всех  проживающих совершеннолетних членов семьи,
• а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Граждане могут:
• дать согласие на приватизацию квартиры  другими проживающими с ними лицами,
• и не участвовать в приватизации квартиры сами, т.е. не входить в число собственников данного жилого помещения, указанных в свидетельстве о праве собственно.

Можно ли приватизировать служебное жилье?
Приватизировать служебную квартиру или комнату Вы имеете право, если прожили в данной квартире более 10 лет. Если Вы прожили менее 10 лет, то можете приватизировать ее с согласия собственника жилого помещения т.е. с согласия работодателя, который выдал Вам эту квартиру.

В приватизированную квартиру прописал родственников. Какие права они имеют?
Поскольку приватизация квартиры произведено Вами единолично, Вы являетесь ее собственником и вправе пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой по ее назначению. Ваши родственники имеют право только проживать в Вашей квартире, но претендовать на ее раздел или обмен они не смогут, не являясь собственниками.

После 2007 года приватизация жилой площади, как известно, станет платной. Сколько это будет стоить? Это будет единая ставка и расчёт будет производиться из расчёта кв.м.? Или надо будет 'выкупать' у города по рыночной цене площадь? Уже известен механизм? Т.е. как выкупить комнату или квартиру у государства?
Выкуп жилых помещений в собственность граждан у государства возможен и в настоящее время, только механизм, цену и прочее ни кто не знает, т.к. не урегулировано законодательством.

Жила у мужа, развелись, на приватизацию согласия не давала. Как отсудить?
Да, имеете право. Приватизация  проведена с нарушением закона: без Вашего согласия.

Можно ли приватизировать одну комнату в коммунальной квартире?
Да. С 3 ноября 1998 года "граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию квартиры и жилых помещений без каких-либо предварительных условий."

Можно ли приватизировать комнату в бывшем общежитии?
Во первых Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации категорически запрещена приватизация общежитий, во вторых, новый жилищный кодекс запрещает приватизацию жилых помещений, предостваленных по договорам социального найма. С 1996 года, Вы занимали жилплощадь в общежитии, которое было в ведомстве предприятия. В настоящее время все общежития передали в хозяйственное ведомство муниципальным властям, соответственно, изменился статус дома и изменилось основание пользования жилыми помещениями.

Имеется неприватизированнная комната в коммуналке, квартира - аварийная, подлежит ремонту в течение 2006 г., вряд ли до конца 2006 года будет отремонтирована. Вопрос: как же приватизировать комнату, если срок возможной приватизации заканчивается в 2006 году? И вообще - можно ли приватизировать аварийное жилье?
Приватизация жилья, находящегося в аварийном состоянии запрещена Законом о приватизации. Советуем обратиться в жилищный комитет Вашего района с просьбой продлить для Вас срок приватизации в связи с аварийностью дома.

Если в квартире произведена не согласованная перепланировка, как это может повлиять на процесс приватизации?
Это зависит от того известно ли ПИБ (Проектно-Техническому Бюро), что вы провели перепланировку в квартире (это видно на плане в техпаспорте на квартиру - если ПИБ будет знать о вашей перепланировке, то на плане будет стоять отметка о выполненной незаконной перепланировке).
1) Если не известно, то дополнительных хлопот не должно возникнуть и процедура приватизации никак не изменится.
2) Если известно, то вначале вы будете вынуждены согласовать ранее совершенную перепланировку, или устранить ее и только потом приступать к приватизации вашей квартиры. Сложность согласования перепланировки зависит от тех изменений, которые вы провели в своей квартире.
По вопросам согласования перепланировок обращайтесь в нашим специалистам.

Где можно оформить доверенность (отказ от участия в приватизации)?
Доверенность оформляется у любого нотариуса на территории РФ, за рубежом в любом посольстве или консульстве есть человек выполняющий обязанности нотариуса.

В случае приватизации квартиры - каким образом изменяются платежи по квартплате?
Приватизация квартиры не как не отражается на коммунальных платежах, но возникает налог на имущество.

Как лучше приватизировать - на одного или на всех?
Это зависит от ваших взаимоотношений с другим собственником. Приватизация квартиры в общую совместную собственность возможна только при приватизации ее супругами. Если в состав лиц на которых осуществляется приватизация входят помимо супругов иные люди, то приватизация в совместную собственность не возможна.
При общей долевой собственности участник этой собственности по своему усмотрению вправе продать, подарить, завещать и т.п., при соблюдении преимущественного права покупки других собственников. Т. е. он обязан известить их о своем решении продать свою долю в собственности. Другие участники имеют преимущественное право покупки доли по отношению к другим покупателям.
При общей совместной собственности распоряжение квартирой осуществляется только по согласию всех участников. Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли. Аналогичная ситуация при наследовании пережившим супругом имущества умершего супруга. Выдел доли в данном случае обязателен.